一戸建ては売る？貸す？それぞれのメリット・デメリットをご紹介

相続や住み替えなどで所有している一戸建てを売るか、貸すかで悩む方は多いでしょう。
売るのと貸すのとではそれぞれ特徴が異なるため、自分にとって最適な選択をしたいと考えるのは当然のことです。
この記事では、一戸建てを売るのと貸すのとどっちがおすすめなのか、それぞれのメリット・デメリット、収支シミュレーションについて解説します。

一戸建ては売るか貸すかどっちがおすすめ？

結論からいうと、個人によって売るのか貸すのかどっちが適しているのかは異なります。
たとえば、住み替えの資金を確保したい方や維持管理費や手間をなくしたいと考えている方は売るほうがおすすめです。
一方で、一戸建てに思い入れがあったり、賃貸需要が見込めるため家賃収入を得たい場合は、貸すほうがおすすめです。
このように個人の意向によって売るか貸すか、どっちにすれば良いのかが異なるため、まずは自身の意向をはっきりとさせておいてください。

一戸建てを売る・貸す場合のメリット・デメリット

一戸建てを売る場合のメリットは、管理の手間や維持管理費用が必要なくなり、多額の売却金を得られることです。
また、一戸建てを売る場合のデメリットには、家を手放す必要があることや、相続対策ができないことなどが挙げられます。
一方で、一戸建てを貸すメリットは、家賃収入を得られることや資産として家を残しておけることです。
また、一戸建てを貸すデメリットは、修繕義務が生じるため、建物や設備が損傷すると多額の修繕費用がかかる可能性がある点です。
しかも、必ずしも入居者が見つかるわけではなく、空室になるリスクがあることもデメリットのひとつです。
このように、メリット・デメリットの違いがあるため、内容をよく理解して自身にとってどちらがベストな選択なのかを慎重に見極める必要があります。

一戸建てを売る・貸す場合の収支シミュレーション

一戸建てを売るか貸すか、どちらにすべきなのかを悩む場合は、収支シミュレーションをおこなうことをおすすめします。
推定収支シミュレーションをおこなえば、どちらが得なのかがわかりやすくなるためです。
ただし、収支シミュレーションをおこなう場合は、3,000万円の特別控除のように控除制度が適用できるのか確認する必要があります。
また、仲介手数料や管理費などの費用をある程度明確にしてシミュレーションすることも重要です。
これらの注意点に気をつけながらシミュレーションをおこなうことでより正確な収支がわかり、どちらがお得なのかがわかります。

まとめ

この記事では、一戸建てを売ることと貸すことのどっちがおすすめなのか、それぞれのメリット・デメリット、収支シミュレーションについて解説しました。
一戸建てを売るのか貸すのかは、それぞれメリット・デメリットが異なります。
また、個人の意向によっても異なるため、意向を明確にしておくことが重要です。
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