不動産を売る際に確認すべき不動産の名義・状態・周辺環境について解説！

土地や建物は頻繁に売買するものではないため、いざ売ろうと考えたときに思わぬトラブルに遭遇してしまうケースがあります。
できるだけスムーズに売却するためには、あらかじめチェックしておくポイントを知っておくことが大切です。
本記事では不動産の売却を検討している方に向けて、売る際に確認しておきくべき不動産の名義・状態・周辺環境について解説します。

不動産を売るときに確認しておきたい名義について

不動産は自分名義でないと売ることができないため、始めに確認しておくことが大切です。
登記簿謄本または権利証（登記識別情報通知書）を見れば誰の名義なのかわかります。
よくあるケースとして、相続した不動産の相続登記がおこなわれていないことがあり、このようなときには名義変更の手続きをしなければなりません。
また、共有名義になっている不動産は、売却することについて共有名義人全員の同意を得なければならず、その手続きも進める必要があります。

不動産を売るときに確認しておきたい土地･建物の状態とは

不動産を売ったあとで土地や建物に関して問題が発覚することもあり、売主は知らなかったというわけにはいきません。
そのため、売却前には必ず土地や建物の状態を確認しましょう。
土地を売る際にとくに問題になりやすいのが境界で、境界があいまいだと隣地の所有者とトラブルになりかねないため、売る前に調べておくことが大切です。
建物の状態についても、引き渡しのあとに雨漏りやシロアリ被害などが見つかると契約不適合責任を問われかねないため、売る前にきちんと確認しましょう。
不具合を買主に伝えないまま売ってしまうと、あとで費用請求や損害賠償請求をされる可能性があるので、すべて伝えることが大切です。

不動産を売るときに確認しておきたい周辺環境でのポイント

不動産を購入する方にとっては周辺環境も大切な要素なので、売却前には騒音などの周辺環境の確認も欠かせません。
近隣トラブルは人によって感じ方が異なるため判断が難しい点ですが、不安に思ったら不動産会社の担当者に相談してみましょう。
また、最寄り駅までの距離や道路の状況などを詳しく調べておけば、売却時のアピールに役立てることができます。
ほかにも、日当たりや風とおし、近隣の商業施設や公共施設についてもチェックしておくと安心です。

まとめ

不動産を売る際にはあらかじめ確認しておきたいポイントがあり、なかでも名義や土地･建物の状態、周辺環境についてのチェックは欠かせません。
とくに、建物の不具合があとで見つかるとトラブルに発展する可能性もあるため、買主にきちんと伝えておくことが大切です。
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