マンション売却で階数は査定に影響する？高値で成約するコツについても解説

マンションのご売却を検討される際、お部屋の階数が査定に、どう影響するのか気になっている方は多いのではないでしょうか。
大切なお住まいだからこそ、少しでも良い条件で売却し、将来に向けた安心感を手に入れたいと願うのは当然のことでしょう。
本記事では、マンション売却における階数による価格差や、階数に関係なく高値で売却するコツについて解説します。

マンション売却における階数による価格差

マンションのご売却では、一般的に高層階であるほど、査定価格は高くなります。
上層階は、眺望や採光面で有利になりやすく、不動産市場で高く評価されるのです。
また、高層階に住むメリットとして、プライバシーを保ちやすく、外部の生活音を感じにくい点が挙げられます。
しかし、お部屋の査定は、階数の違いだけで決まるわけではありません。
階数以外でマンションに価格差が生じる査定項目には、駅からの距離や周辺環境、築年数、管理状態などがあります。
さらに、日照や通風、室内設備の状況なども買い手にとって、重要な判断材料となるでしょう。
最終的な売却価格は、立地や建物全体の品質など、総合的な条件の積み重ねで決まります。

▼この記事も読まれています
マンション売却時によくある悩みとは？解決策や売れないときの対処法も解説

低層階でも高値で売却できるケース

低層階のマンションでも、物件の強みを活かして、高値で売却できるケースは十分にあります。
まず、注目したいのが、防犯・防災対策がしっかりと整っているケースです。
防犯設備で、安全性が確保され、災害時にエレベーター停止の影響を受けにくい点は魅力となるでしょう。
次に、専用の庭が付いている、住戸も人気です。
専用庭の存在は、一戸建て感覚の暮らしを求める層へ、強くアピールできるのです。
さらに、共用施設が充実しているマンションであることも、高く売却しやすい要素といえます。
宅配ボックスなどの充実は、居住性の高さを伝え、階数の不利を和らげることができるでしょう。
低層階ならではの、実用的な価値を整理して訴求することが、高値売却の鍵となります。

▼この記事も読まれています
中古マンションの売却に有利な間取りとは？想定される主な買主なども解説！

階数に関わらずマンションを高く売却するコツ

お部屋の階数に関係なく、高く売却するには、まず高く売れる時期を狙うことが重要です。
相場が強い局面や、住み替え需要が増える時期に合わせて、活動を始めるのが効果的でしょう。
次に大切なのは、その住戸ならではのメリットを具体的にアピールすることです。
階数ごとの魅力にくわえ、管理状態の良さなどを整理して、伝えることで説得力が高まるのです。
さらに、マンション売却が得意な不動産会社を見極めて選ぶことも欠かせません。
成約事例に詳しく、販売戦略や報告体制が整っている会社なら買い手の不安を減らすことができます。
相場の見極めや訴求ポイントの整理、そして実務に強い会社選びの徹底が成功への近道となります。

▼この記事も読まれています
マンション売却でエアコンは残すべき？残置と撤去の判断基準も解説

まとめ

マンションの査定において、階数による価格差は生じますが、最終的な価格は立地を含めた、総合的な条件で決まります。
たとえ、低層階であっても、防犯・防災対策や専用庭といった、実用的な価値を訴求できれば高値での売却は可能です。
階数に関わらず、高く売れる時期を見極め、物件の魅力を引き出せる実務に強い不動産会社を選ぶことが成功への近道となるでしょう。
鳥取市で不動産の売却をご検討中なら、おたから不動産にお任せください。
不動産を売却する際に発生する残置物の処分にも対応しております。
無料査定をおこなっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。