土地の売却相場はどれくらい？調べ方や価格に影響する要因についても解説

土地の売却を検討される方の多くは、いくらで売れるのか気になるのではないでしょうか。
相場を正確に把握していないまま進めてしまうと、損をする可能性があります。
本記事では、土地の売却相場を調べる方法と注意点、さらに価格を左右する要因について解説いたします。

土地の売却相場の調べ方

土地の売却相場を把握するには、まず公的なデータの活用が有効です。
国土交通省が公表している「地価公示」や都道府県が発表する「基準地価」は、標準的な価格の目安として参考になります。
これらは、土地1㎡あたりの価格として示されており、実際の面積と掛け合わせることでおおよその相場を知ることができます。
また、「相続税路線価」を用いて、より細かい通りごとの価格を確認することも可能です。
固定資産税の納税通知書に記載されている「固定資産税評価額」も、相場を知る手がかりになります。
ただし、評価額は実勢価格の7割程度とされているため、換算が必要です。
さらに、国土交通省の「不動産取引価格情報検索」では、実際に取引された土地の価格が確認できるため、現実に近い価格感をつかむことができます。

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土地の売却相場を調べる際の注意点

土地の相場を調べる際には、いくつか注意すべき点があります。
まず、インターネット上に掲載されている売出価格はあくまで希望価格であり、必ずしも成約価格と一致するわけではありません。
そのため、参考にする際には、実際の成約事例と併せて確認することが大切です。
また、土地には1つとして同じ条件のものがなく、形状や接道状況、用途地域などの違いにより価格が変動します。
不動産会社によって、査定の基準や得意分野が異なるため、信頼できる会社に見積もりを取ることが望ましいです。
くわえて、測量や境界確定がおこなわれていない土地は、正確な面積が不明なままとなり、価格が下がる可能性があります。
こうした点を踏まえたうえで、相場を判断することが大切です。

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土地価格を左右するポイント

土地の価格は、周辺環境によって左右されます。
駅や学校、商業施設へのアクセスが良好なエリアでは需要が高く、価格も上昇しやすい傾向にあるのが特徴です。
一方で、交通の便が悪い場所や利便性に乏しい地域では、同じ面積でも価格が低くなることがあります。
また、土地の広さだけでなく、形状や日当たり、接道状況も大切な要素です。
南向きで整形地、接道が広い土地は評価が高まりやすいです。
さらに、建ぺい率や容積率といった建築に関する制限も、購入者のニーズに直結するため、価格に影響を及ぼします。
なお、隣地との境界が未確定な土地や地中に埋設物がある場合は、トラブルを避けるために買主が敬遠し、価格が下がることもあります。

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まとめ

地価公示や実勢価格、査定依頼などを活用して、売却相場を多角的に把握することが大切です。
相場調査の際は、売出価格と成約価格の違いや土地固有の条件に注意が必要です。
周辺環境や形状、接道状況など、価格に影響する要素を考慮し、納得のいく売却を進めましょう。
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