家の売却代金はいつ受け取れる？受け取るまでの注意点についても解説

不動産の売却を検討する際、多くの方が「代金はいつ受け取れるのか」と不安を抱えます。
契約や引渡しのタイミングに応じて支払いが分かれるため、その流れや注意点を正しく把握することが欠かせません。
本記事では、家の売却代金を受け取るタイミングや期間、そして安全に取引を進めるためのポイントを解説いたします。

家の売却代金が受け取れるタイミング

売却代金は、通常、二段階で受け取る形式が一般的です。
まずは、売買契約を締結した時点で、手付金として代金の一部が支払われます。
この手付金は、契約成立の証としての役割があり、後に契約が解除された場合のペナルティにも関係します。
次に、物件の引渡し時に残代金を一括で受け取る流れです。
引渡しは、買主が住宅ローンの本審査や登記準備を終えた後におこなわれます。
そして、所有権移転登記や鍵の引渡しといった手続きも完了です。
つまり、売却代金を受け取るタイミングは契約時と引渡し時の2回に分かれており、それぞれが明確な節目となっています。

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売却代金を受け取るまでの期間

売買契約から実際に、すべての代金が手元に入るまでは、平均で1〜3か月程度かかります。
この期間は、買主の住宅ローンの審査や各種書類の準備、登記手続きなどに必要な時間です。
とくに、住宅ローンを利用する場合、金融機関との手続きに時間を要することが多くあります。
また、物件に入居中であったり、リフォームや修繕が必要な状態の場合は、引渡しまでさらに日数を要することもあります。
繁忙期にあたる春先や秋の時期は、不動産会社や司法書士、金融機関が混雑するため、スケジュールの調整が難航することもあるでしょう。
こうした時期には、引渡しまでの期間に余裕をもって見込む必要があります。
トラブルを避けるためにも、契約書の中で引渡し期日を明確に記載することが望まれます。

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売却代金を受ける際の注意点

手付金は、あくまで仮の支払いであり、契約解除時には返還や倍返しの対象になることがあります。
そのため、使わずに保管しておいたほうがよいでしょう。
また、残代金の受け取りは原則として銀行振込が主流ですが、現金を選択する場合は十分な注意が必要です。
大金を持ち歩くことはリスクを伴うため、銀行の応接室など、安全な場所での受け渡しが一般的です。
さらに、売主側にも諸費用の負担があります。
仲介手数料や契約書に貼付する印紙税、抵当権抹消のための登記費用などが代表的です。
くわえて、場合によってはハウスクリーニングや測量、引っ越し費用が発生することもあります。
これらの費用は、売却代金から差し引いて計算されることもあるため、事前に見積もりを取っておくことが安心です。

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まとめ

売却代金は、契約時の手付金と引渡し時の残代金に分けて受け取るのが一般的です。
すべての代金が、手元に入るまでには1〜3か月ほどかかることが多く、時期や物件状況によって前後します。
手付金の管理や安全な決済方法の選定、そして売主負担の費用に注意を払い、計画的に進めることが大切です。
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