夫婦でマンションの名義変更はできる？住宅ローンや費用についても解説

夫婦で築き上げてきた大切なマンションの名義を、将来のために整理したりパートナーへ移したりしたいと考える場面は意外と多いです。
所有権の形を整えることで、今後の生活に安心感を得たいという願いは、家庭の幸せを維持するうえで重要な一歩となります。
そこで本記事では、夫婦間でマンションの名義変更が必要になるケースや住宅ローンが残る場合の注意点、発生する費用について解説いたします。

夫婦間でマンションの名義変更が必要になる主なケース

夫婦が所有するマンションの名義変更がおこなわれる典型的な場面として、配偶者へ資産を贈与したときが挙げられます。
長年連れ添ったパートナーへの感謝として持ち分を譲る場合は、税制上の特例を活用しておこなわれることが多いでしょう。
また、離婚を選択することになった際も、財産分与の一環として、建物の名義を整理しなければならない状況が発生します。
さらに、配偶者が亡くなった際に発生する相続においても、遺された家族が住み続けるために名義変更は避けられません。
このように、ライフステージの変化で所有権を移転させる必要が生じますが、状況に応じて法的な取り扱いが異なる点に注意が必要です。

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住宅ローンが残っているマンションを夫婦間で名義変更する際の注意点

住宅ローンが残っているマンションの名義を変える場合、金融機関との契約条件を慎重に確認しなければなりません。
もし、離婚に伴う財産分与の範囲内で残債を一括返済できるなら、抵当権を抹消してスムーズに名義変更を進められます。
しかし、完済の見込みがないまま金融機関に相談せず、勝手に名義を書き換えてしまうと、契約違反とみなされます。
銀行への無断変更は「契約違反」となり、最悪の場合は借入金の一括返済を求められるという厳しい対応を取られかねません。
審査の結果次第では認められないケースもあるので、専門家の助言を受けながら慎重に話し合いを進めましょう。

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夫婦間のマンションの名義変更にかかる費用の内訳と税金

夫婦間でマンションの名義を書き換えるためには、複数の種類の手数料や税金が発生することを把握しておきましょう。
主な費用の目安としては、法務局へ納める登録免許税や手続きを代行する司法書士への報酬などが中心となります。
登録免許税は、固定資産税評価額に基づき算出されるため、物件の価値によって支払う金額が変動する仕組みです。
また、変更の理由が贈与であれば贈与税が課されますが、財産分与であれば原則として非課税になる点が大きな違いでしょう。
不動産取得税などの税についても、一定の要件を満たすことで、軽減措置を受けられる可能性があるため事前の調査が必要です。

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まとめ

名義変更は、贈与や離婚に伴う財産分与、相続が発生した際など人生の節目でおこなわれる重要な手続きです。
住宅ローンが残る物件では、無断での変更が契約違反となるため、事前に金融機関の承諾を得るか完済が必要です。
登録免許税や司法書士報酬が発生し、理由によって税の種類も異なるため、事前に費用の目安を確認しておきましょう。
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