不動産の実勢価格の調べ方とは？参考指標や注意点についても解説

不動産売却を検討する際、自分の物件が「実際にいくらで売れるのか」と不安に感じることはありませんか。
大切な資産だからこそ、適正な価値を正しく把握し、後悔のない取引を実現したいと考えることでしょう。
本記事では、適正価格を知るために欠かせない実勢価格の基本や調べ方について解説します。

実勢価格とは

実勢価格とは、不動産が実際の市場で売買され、最終的に取引が成立する価格のことです。
売主の希望や広告の金額ではなく、買主との交渉を経て合意された金額が基準となります。
これと混同されやすい指標として、毎年1月1日時点の公示地価や、毎年7月1日時点の基準地価が存在します。
これらは公的な土地価格の指標であり、地価の全体的な動向を把握するうえでは有効でしょう。
ただし、あくまで指標であるため、個別の土地そのものの売買価格を直接示すわけではありません。
実際の売買では個別事情が反映されるため、公的指標を参考にしつつ、成立した取引事例と照らし合わせて判断することが求められます。

▼この記事も読まれています
不動産のAI査定とは何？メリットやデメリットをご紹介！

実勢価格の調べ方と参考にすべき指標

実勢価格の調べ方として、まず活用しやすいのが国土交通省の不動産情報ライブラリです。
実際の取引価格が加工した上で公表されており、ご自身の物件に近い条件の事例を探すことができます。
また、年の途中の地価変動や大まかな水準を確認したい場合には、基準地価を調べることも有効な手段でしょう。
さらに、課税のために用いられる固定資産税評価額も参考情報として役立ちます。
これは地価公示価格の7割を目途に評定されるため、事例が少ない地域では他の指数と組み合わせて価格水準を推測します。
実際の取引価格、公的な土地価格、税務上の評価額を比較し、売却予定の物件に近い条件へ補正して考えることが重要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却に欠かせない告知書とは？記入の注意点も解説

実勢価格を調べる際の注意点

実勢価格を調べるにあたっては、過去の取引額をそのまま現在の売却価格だと考えないように注意が必要です。
不動産価格は市場環境で変動するため、数年前の取引と現在の成約価格が同じ水準になるとは限りません。
また、不動産は個別性が強く、近隣の事例であっても接道条件や築年数などによって価格に差が出ることもあります。
さらに、広告などに掲載されている売り出し価格を見る場合も気をつけなければいけません。
売り出し価格は売主が自由に設定できるため、必ずしも市場で取引が成立する価格とは一致しないでしょう。
そのため、売り出し価格だけで判断せず、個別要因を考慮して成約価格を重視することが求められます。

▼この記事も読まれています
不動産を売る際に確認すべき不動産の名義・状態・周辺環境について解説！

まとめ

実勢価格とは、公的な指標とは異なり、市場において最終的に取引が成立する価格のことです。
調べる際は、不動産情報ライブラリや基準地価、固定資産税評価額などの情報を組み合わせることが効果的でしょう。
過去の取引額や自由に設定される売り出し価格の特徴を理解し、個別要因で価格に差が出る点に注意して適正な価値を見極めましょう。
鳥取市で不動産の売却をご検討中なら、おたから不動産にお任せください。
不動産を売却する際に発生する残置物の処分にも対応しております。
無料査定をおこなっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。