二世帯住宅は不動産物件のなかでも売れにくい？売却のコツをご紹介

二世帯住宅は不動産物件のなかでも売れにくいと言われています。
この記事では二世帯住宅が売れにくい理由についてご紹介します。
二世帯住宅の種類についてや、売却するためのコツについてもご紹介しますので、二世帯住宅を所有している方は参考にしてください。

二世帯住宅の種類

二世帯住宅は大きく分けて三つの種類に分けられます。
一つ目は完全分離型といって親世帯と子世帯の居住スペースが完全に分けられているタイプの不動産です。
お風呂やキッチンなども二つあり、2階と1階や建物を左右に分けるなどしてプライバシーが完全に確保されている二世帯住宅です。
二つ目は一部共用型で、一部のスペースを共用するタイプの不動産です。
お風呂やキッチンは共用ですが、トイレは共用など工夫されています。
三つ目は完全同居型でリビングやキッチン、お風呂などすべて共用の物件です。
寝室以外はプライバシーがありませんが、二世帯住宅でも一般的な一戸建て物件と変わりありません。

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二世帯住宅が不動産物件のなかでも売れにくい理由とは

近年では核家族化が進んでおり、二世帯住宅を購入したいと考える方が多くはいません。
そもそもの需要が低いため、二世帯住宅は売れにくいと言われています。
また、二世帯住宅は建設時にお金がかかっているため売り出し価格も高額になりがちです。
中古物件であるにも関わらず、少し割高である点も売れにくい理由の一つでしょう。
二世帯住宅が売り出されているとなると、心理的瑕疵があるのではと考えられてしまいます。
離婚や親世帯の死亡など心理的瑕疵があるとどうしても購入希望者が現れにくくなるでしょう。

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二世帯住宅を売却するコツとは

お風呂やキッチンが二つあるような完全分離型の二世帯住宅であればリフォームして、一般的な物件にすると買主が見つかりやすくなるでしょう。
費用はかかってしまいますが、二世帯住宅の売りにくさは軽減できます。
中古物件としてではなく、収益物件として売り出す方法もあります。
シェアハウスや賃貸物件として運用できるので、賃貸経営をしたい方に向けて売却を進められるでしょう。
どうしても買主が見つからない場合は不動産会社に買取してもらう方法もあります。
販売価格は相場よりも少し安くなってしまいますが、早めに手放したい場合は買取がおすすめです。

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まとめ

二世帯住宅は完全分離型や一部共用型などの種類がありますが、需要が少ないため売れにくいと言われています。
二世帯住宅を売り出す場合、リフォームしての特徴をなくしたり、一般住宅として売り出したりなどの工夫が必要です。
どうしても売却が進まない場合は、不動産会社に買取してもらう方法もありますので検討してみましょう。
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