不動産売却におすすめのタイミングは？市況・税金・季節の3ポイントを解説

不動産を売却したいと考えている方のなかには、有利に売却するタイミングについて知りたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
不動産売却のタイミングを知るには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。
そこで今回は、市況・税金・季節の3つの側面から、不動産売却のタイミングを解説します。

不動産の売却におすすめのタイミング①市況

不動産取引の金額は一定ではなく、社会情勢や景気などに左右されるのが一般的です。
好景気になると不動産の価格も上昇しますが、より具体的に不動産の相場価格をチェックするには、国道交通省が発表する不動産価格指数を参照してください。
近年では不動産価格指数に上昇傾向が見られるため、このまま上がり続ける場合には遅く売ったほうが有利になります。
ただし、この先相場が下がり続ける傾向を見せた場合には、早めに売るのがおすすめです。
また、相場に大きな変動がなく横ばい状態であれば、どのタイミングで売っても変わりありません。
そのほかに、住宅ローン金利も市況に左右されますので、買い手にとって住宅ローンを利用しやすいタイミングかどうかチェックすることも大切です。

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不動産の売却におすすめのタイミング②税金

不動産売却の諸費用を除いた利益である譲渡所得に対して所得税・住民税がかかりますが、この税金が節約できるタイミングで売却を考えるのもおすすめです。
税率はタイミングによって異なり、住宅の所有期間が5年超の長期譲渡所得は所得税が15％で住民税が5％、5年以下の短期譲渡所得だと所得税が30％で住民税は9％です。
さらに、空き家でマイホーム売却時の3,000万円の特別控除を利用するならば、空き家になって3年を超える年の年末までのタイミングで売る必要があります。
このほかにも、売却した年の1月1日時点で所有期間が10年を超える場合、マイホームの軽減税率の特例が受けられるため、こちらのタイミングもチェックしておくと良いでしょう。

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不動産の売却におすすめのタイミング③季節

不動産は1年をとおして安定した取り引きができる訳ではなく、季節ごとに成約件数に変動があります。
一般的に、不動産売買の成約件数が増加するのは、転勤や引っ越しが増える春前の季節です。
毎年3月の成約件数が多いことから、前の年の12月までに不動産仲介業者へ相談し、1月から本格的な売却活動をスタートさせると良いでしょう。
逆に、年末年始や夏休みの季節には、不動産が売却しにくくなる傾向があります。
忙しい時期や暑すぎる時期は買い手が減ることから、この時期を避けて売却スケジュールを立てるのがおすすめです。

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まとめ

市況からタイミングを知りたい場合、不動産価格指数と住宅ローン金利をチェックしてください。
税金面では不動産の所有年数などが税率に関係するため、タイミングを調整できるか検討しましょう。
毎年3月は成約件数が増えることから、このタイミングに合わせて前年の12月までには準備を整えることも大切です。
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