タワーマンションは売却しにくい？高く売れる特徴と売却時の注意点も解説

マンション売却においては、物件の種類によって売れにくいとされる場合もあります。
タワーマンションもそのひとつで、一般的に売却が難しいと言われるため、不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、タワーマンションが売却しにくいとされる理由と高く売れるケースの特徴、売却時の注意点を解説します。
タワーマンションの売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

タワーマンションは高く売れない？売却しにくいとされる理由とは

タワーマンションが売却しにくいとされる理由は、まず大規模修繕費用の負担が大きいためです。
通常、マンション購入後は住宅ローンの支払いとは別に、修繕費を積み立てていく必要があります。
タワーマンションの修繕では、足場を組むのが困難で機材を使用しなければならなかったり、修繕方法が特殊であったりするケースが多いので、修繕費用が高額になりやすいです。
また、住宅ローンの金利上昇リスクも理由のひとつです。
主に投資用物件として運用されるタワーマンションは、金利変動の影響を受けやすく、金利上昇時のリスクも大きいため、売却が困難とされています。
ほかには、立地条件が原因で売却しにくいケースも少なくありません。
共用設備が充実していて管理体制が整っている物件でも、立地条件が悪いと長期的な需要が見込めないでしょう。

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高く売却できるタワーマンションの特徴とは

タワーマンションのなかでも、駅近など立地条件が良好だと高く売れやすいです。
または、日当たりや風とおしが良好な物件も人気があります。
そのため、高層階で南向きの部屋や東南に位置する角部屋は、売却しやすくなるでしょう。
そして、適切に管理されているかどうかも重要なポイントです。
管理体制が整っており、さらにそれが維持できている物件は安心感があるので、高く売却しやすくなります。

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タワーマンションを高く売却するための注意点

タワーマンションのなかでも、低層階は売却が難しいので注意しましょう。
タワーマンションにおける魅力的な特徴は、高層階の見晴らしの良さです。
そのため、1階や2階などの低層階は人気が低く、高く売れにくい傾向にあります。
共用設備の充実や管理サービスなどの利点をうまくアピールできるかが、成功のカギとなるでしょう。
そして、タワーマンション売却では、税金や手数料の負担が大きくなるのも注意点です。
とくに仲介手数料と譲渡所得税は高額になりがちなので、自己資金をある程度用意しておく、節税対策をおこなうなど対策をしておくと良いでしょう。

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まとめ

以上、タワーマンションが高く売却しにくい理由や高く売れる特徴、売却の注意点を解説しました。
タワーマンションは、修繕費の負担が大きいなどの理由で売却が難しいとされていますが、特徴によっては高く売れる場合もあります。
なお、売却にあたっては、税金や手数料の負担なども把握しておきましょう。
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