単純売却とは？概要やメリット・注意点をご紹介！

任意売却は住宅ローンの支払いができずに、債権者の合意を得て不動産を売却する手段です。
具体的な売却方法はいくつかあり、そのひとつに単純売却があることをご存じでしょうか。
そこで今回は、任意売却のひとつである単純売却の概要やメリット、注意点をご紹介します。

任意売却のひとつである単純売却の概要とは

単純売却とはその名のとおり、もっともシンプルな任意売却の方法です。
一般的な不動産売買と同じように、マイホームを探している消費者が買主となります。
任意売却のなかではもっとも高い売却価格を期待できるため、手元にまとまった資金を確保したい方におすすめです。
売却の流れも一般的な不動産売却と同様に、売却活動・売買契約の締結・引渡し・決済へと進みます。
しかし、買い手がいつ見つかるかはわかりません。
売却を急いでいる方にはおすすめできないため、スケジュールに余裕を持っておきましょう。

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単純売却のメリットとは

単純売却のメリットは、売却額が大きいことです。
売却後に残る債務を少なくできる効果が高いため、債権者に売却の許可を得やすいでしょう。
任意売却のなかでは、もっともリスクが少ない方法だといえます。
ただ、売却に時間がかかることや住み続けられないことはデメリットです。
仮住まいや引っ越しなど売却には出費がかさむため、資金繰りに困る可能性があります。
また、室内の状態が良くないとなかなか買い手がつきません。
買主の購買意欲を高めるには、内見時の印象が重要になってくるため、しっかり対策しておきましょう。

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単純売却をおこなう際の注意点とは

単純売却をおこなう際には、余裕のある売却期間を設定しておくことが重要です。
売却先は一般の消費者となるため、交渉や手続きに時間がかかります。
さらに、内見時に室内を綺麗な状態にしておくことも注意点です。
第一印象が悪いと、間取りや立地などの条件が良くしても購入してもらえません。
とくに、キッチンや洗面所・浴室・トイレなども水回りは汚れやすいため、事前にメンテナンスを施しておくことをおすすめします。
不用品の処分もしておくと、暮らしのイメージがしやすいでしょう。

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まとめ

単純売却とは任意売却のなかでもっとも売却価格が高く、債権者に許可を得やすい方法です。
シンプルな方法で通常の売却と同じように、一般消費者が買主となります。
そのため、売却期間が長くなることや内見時の印象で買主の購買意欲が左右されることは注意点です。
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