外国人に不動産を売却する方法とは？メリットやその流れを解説

近年は、外国人が投資名目で日本の不動産に着目しています。
それに伴い、外国人に不動産売却をするケースが増えていますが、どのようなメリットがあるのでしょうか？
本記事では、外国人に不動産を売却するメリットや手続きの流れを解説します。

外国人に不動産を売却するケースが増えている理由

まず、外国人に不動産を売却するケースが増えている理由はなんなのでしょうか？
その理由として、外国人労働者の増加が挙げられます。
これにより居住用住宅の需要が高まっており、単身向けからファミリー向けまでどのような住宅でも取引が成立しやすい現状にあります。
また、投資の自由度が他国に比べて高い点も理由のひとつでしょう。
たとえば中国では外国人による土地の所有が制限されていますが、日本ではこうした制限がないため、投資の自由度が高いと評されています。

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外国人に不動産を売却するメリット

外国人への不動産売却では、売却確率が上がることが大きなメリットになるでしょう。
冒頭でご紹介したように、投資名目で日本の不動産に着目する海外投資家が多く、投資額は今後増加することが見込まています。
そのため、外国人をターゲットにすることで売却確率が上がる可能性があります。
また、日本人が好まない物件でも、外国人であれば売却できる可能性がある点もメリットです。
外国人は歴史のある古き良きモノを好む傾向にあるため、古くなり空き家となった物件でも需要があります。

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外国人に不動産を売却する流れ

一般的には日本人同士の不動産の売却方法と流れは変わりません。
しかし、外国人へ売却する場合には、日本での滞在許可を受けているか、海外在住者かで準備すべき書類が変わります。
単純に売買契約を成立させても、手放した土地に関して所有権移転登記をおこなわなければ成立しません。
海外在住者が登記をおこなうために、住民票と印鑑登録証明書に当たる書類を、自国で準備してもらう必要があります。
国内で長期滞在をしている外国人の場合は、在留カードの他、住民登録をおこなっている自治体から住民票や印鑑登録証明書の取得が必要です。

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まとめ

投資目的や外国人労働者向けの居住場所などを求めるために、外国人から日本の不動産の需要が増加しています。
外国人をターゲットに売却をおこなうと、売却しづらい古い物件の売却ができるうえ、売却確率が上がります。
しかし、外国人に売買契約を促す場合、場合によっては自国で発行する書類の取り寄せが必要になりますので、注意しましょう。
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