2024-04-09
離婚を考えているが、住宅ローンの返済が苦しいと感じている方は多いのではないでしょうか。
そのような方々にとって、任意売却は一つ の解決策となりますが、なぜ離婚前におこなうべきなのでしょうか。
そこで今回は、離婚する際に不動産を任意売却した方が良い理由と、任意売却をするならなぜ離婚前が良いのかについて詳しく解説します。
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大きなメリットは売却額で住宅ローンが完済できない場合でも売却できる点です。
原則、売却時に住宅ローンの残債をすべて支払う必要がありますが、任意売却なら金融機関の許可を得られれば分割払いができます。
ローン返済の滞納を続けてしまっていると競売にかけられますが、競売よりも高く売れるので任意を考えている方は早めにおこなうと良いでしょう。
また、支払い方法を選べるので、残債の返済計画も交渉することができ、交渉次第では満額返済しなくても良い点もメリットの1つです。
返済計画は本人が生活に支障をきたすことなく支払い続けられる方法を探し、金融機関と交渉して編成を決めていくのが一般的です。
離婚と同時に職を失ってしまう場合にも配慮した長期ローンも再編できます。
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任意売却は離婚後にもおこなえますが、後々トラブルが起きにくい離婚前におこなうと良いです。
離婚後はお互いに連絡が取りづらい状況なので、売却の手続きが進まないことや売却せずにいると毎月ローンを支払い続け共倒れする可能性があるからです。
時には連帯保証や連帯債務の問題も続々と出てくるので、連絡が取れないと解決できません。
これらの問題をあらかじめ避けるためにも離婚協議と共に任意売却の手続きも進めておくと良いです。
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住宅ローンを組んでから3年以内は金融機関から任意売却が認められない可能性があります。
金融機関は貸したお金がすべて返ってこなくなるので、住宅ローンの借主が任意を主張してしまうと詐欺とみなされてしまいます。
任意売却をおこなう際には金融機関の合意が必須なので、想定される売却額が低い場合にも認めてくれない可能性があるでしょう。
売却にも期日があり、競売と並行しておこなっているので開札期日までに売却を済ませる必要があります。
売買契約が開札期日のぎりぎりに終われば良い訳ではなく、開札日までに残代金決済が終わっている必要があります。
住宅ローン返済のために相場よりも大幅に高い価格で販売すると、購入者が付かなくなり競売に流れる可能性が高まるので注意が必要です。
少しでも高く売るのであれば、経験が豊富な不動産会社に依頼すると良いでしょう。
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任意売却はオーバーローンで売却ができない方が利用できる嬉しい方法です。
嬉しい反面、競売や住宅ローンから3年以内では金融機関から認められないなど難しい点もあります。
すべて交渉が重要となるので、不動産会社やパートナーとの話し合いは常に冷静におこないましょう。
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