駅遠の中古マンションはなぜ売却しにくい？高く売却するポイントも解説！

駅から遠く離れた中古マンションを売却したいと考えても、はたして買主は見つかるのか不安に感じることがあるでしょう。
駅遠の中古マンションは駅近の物件と比べると売却しにくい傾向にありますが、ポイントを押さえると早期売却も不可能ではありません。
そこで今回は駅遠の中古マンションが売却しにくい理由にくわえ、高く売却できる中古マンションの特徴やポイントを解説します。

駅遠の中古マンションが売却しにくい理由

「駅遠」に関する明確な定義は存在しませんが、一般的には駅から徒歩15分以上離れている中古マンションが該当します。
駅遠の中古マンションが売却しにくい理由として、駅近物件と比較すると立地が悪い点が挙げられます。
基本的に駅から離れている物件ほど需要が低くなるといわざるを得ません。
したがって、駅遠の中古マンションは駅近物件よりも価格を低めに設定しないと売却しにくい傾向にあります。

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駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴

駅遠の中古マンションでも、建物の近くにバス停があって交通の利便性が比較的高い場合にはより高値で売却できる可能性があります。
また、子育てがしやすい立地にある中古マンションは子育て世帯からの需要が見込めるため、駅遠でも高値での売却が可能です。
そのほか、周辺エリアに再開発計画がある中古マンションも高く売れる特徴のひとつです。
近くに鉄道駅が新たに開業する、大型のショッピングセンターができるなどの場合には土地一帯の資産価値が上がるため、必然と中古マンションも高値で売却できます。

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駅遠の中古マンションを高く売却するポイント

駅遠の中古マンションを少しでも高く売却したいなら、事前にホームインスペクションをおこなっておきましょう。
専門家に建物を隅々まで検査してもらい、異常が見つからなかったときには買主も安心して購入に踏み切れるので、そこまで値下げをせずに済みます。
また、同じマンションの別の部屋とは売却のタイミングをずらすこともポイントのひとつです。
ただでさえ需要が低いにも関わらず競合物件が存在する場合には、より価格を下げなければ売れなくなることもあるので注意しましょう。
売り出し価格を少し高めに設定しておくことも、駅遠の中古マンションを高く売却するポイントです。
一般的に、不動産を売却する際には買主から値下げ交渉をされるケースがほとんどです。
そのため値下げ分を踏まえたうえで売り出し価格を設定すれば、より希望に近い価格で売却できます。

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まとめ

駅から15分以上離れている駅遠の中古マンションは駅近マンションと比較すると立地が悪いため、売れにくい傾向にあります。
ただしマンション近くにバス停があったり、周辺エリアが子育てしやすい環境であったりする場合にはより高く売却できる可能性があります。
駅遠の中古マンションをより高く売却したいならホームインスペクションを実施したり、売り出し価格を少し高めに設定したりといった工夫をしましょう。
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