不動産売却の際におこなう物件調査とは?種類や流れについて解説

2024-06-11

不動産売却の際におこなう物件調査とは?種類や流れについて解説

不動産売却において、物件調査の内容について把握しておくことは大切です。
不動産会社が調べた内容について売却前にしっかり確認しておけば、安値で売ってしまうなどの失敗を避けられます。
そこで今回は、不動産売却の際におこなう物件調査とはなにか、種類や流れについて解説します。

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不動産売却時に不動産会社がおこなう物件調査とはなにか

不動産売却における物件調査とは、物件の特徴や詳細など、さまざまなことを調べる調査のことを指します。
そして、不動産売却の際に不動産会社がおこなう物件調査には、主に6種類あります。
聞き取り調査や現地調査、法務局調査、役所調査、インフラ施設の調査などはその一部です。
また、価格を算出するための市場・取引事例調査も重要な項目です。
なお、物件の種類によっては調査内容が多少変わることがありますので、覚えておくと良いでしょう。

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不動産売却時の物件調査は不動産の種類によって内容が異なる

不動産売却時の物件調査は不動産の種類によって重視されるポイントが異なるため、調査の内容も異なります。
一戸建てでは、境界線の確認が重要なポイントとなります。
一方で、マンションやアパートなどは規約や管理状態などが重視されるケースが多いです。
さらに海や山が近い土地では洪水や液状化などのリスクが懸念されるため、ハザードマップの調査に重点が置かれます。

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不動産売却時の物件調査の流れ

不動産売却時の物件調査は、まず売主から物件の基本的情報を聞き取ることから始まります。
次に現地に赴き、建物の配置や周辺の環境などを確認。
その後、法務局では登記簿などの確認をしますが、この際名義が異なっていると売却できなくなってしまいます。
登記簿の確認が完了したら、建築方法やリフォームの制限などについて役所調査をおこないます。
さらに、水道やガスの整備状況などの調査も実施します。
最後に周辺物件の取引状況や価格などを調査し、売却価格を算出するのが物件調査の全体の流れです。
不動産売却の物件調査でおこなわれる1つひとつの内容は、売主・買主双方にとって安心して売買活動をするためにとても重要です。
知識なしで取引をすると適切な価格設定ができず、スムーズな取引が難しくなります。
そこで、専門家である不動産会社が調査をおこない、物件に関する多角的な情報を吟味するのが物件調査です。
なお、物件調査では登記簿謄本、公図、地籍測量図などの書類が必要になるので、あらかじめ準備しておくことをおすすめします。

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まとめ

不動産売却の際の物件調査では、聞き取りから始まり、市場・取引事例調査までの6種類の調査をおこなうのが一般的です。
一戸建てとアパート・マンションなど、物件の条件が異なると物件調査の内容も異なります。
物件調査は、不動産売却において公平な価格で取引するための重要なステップといえます。
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