投資用マンションの売却タイミングはいつ?準備や注意点を解説

2024-06-18

投資用マンションの売却タイミングはいつ?準備や注意点を解説

投資用マンションをお持ちの方で、所有しているマンションの売却にお悩みの方は多いのではないでしょうか。
タイミングを誤ると希望する結果を得られない可能性もあるため、注意が必要です。
今回は投資用マンションの売却タイミングはいつか、必要な準備、注意点について解説します。

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投資用マンションの売却に適したタイミングはいつ?

おすすめのタイミングの1例目は大規模修繕の前です。
マンションは毎月修繕費を管理組合に支払い、築10?20年程度を目途に大規模修繕をおこないます。
投資用マンションで所有している場合、毎年値上がりする段階積立方式をとっており、かつ修繕時に工事費用が高額だった場合にはさらに徴収される可能性があります。
利益を上回る金額の出費があるときには、売却を検討する良いタイミングです。
2例目は路線価が上昇しているときです。
路線価とは国税庁が定める相続税評価額で、この価格をもって土地を評価する方法が多く取られています。
路線価の上昇はその土地の評価が上がっている意味でもあり、高額で販売できる可能性があります。
3例目は入居者がいる時点での売却、「オーナーチェンジ物件」です。
すでに入居者がいるため、継続して家賃収入があると投資家にとっては好印象です。
しかし、オーナーチェンジ物件で価格が下がる場合もあるため、空室でも売れる可能性があります。
この場合の注意点は、上記2例とは異なり居住用としては販売できない点です。

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投資用マンションの売却準備

売却を決めたらまずは意向を管理会社に連絡し、手続きや清算などの調整をおこないましょう。
次に不動産会社に売却価格の査定を依頼しますが、事前に不動産市場の価格調査をしておくと査定額が適正か判断できます。
価格を比較するために必ず複数の不動産会社に依頼するようにしましょう。
そして必要書類の準備は、身分証明書をはじめ、登記簿謄本や契約書など複数の書類が必要です。
登記済み権利証など、紛失の場合は再発行に時間がかかるものもあるため、余裕をもって準備しておくともしもの時は安心です。

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投資用マンション売却時の注意点について

1点目は日頃からのマンション管理で、長期にわたり高い資産価値を維持できます。
2点目は住宅ローンを完済しているかです。
ローン残債がある場合には、その金額よりも高い金額で売らなければなりません。
手続きには諸費用が掛かり、その金額も含めた売り値での取引が求められます。
3点目は居住用として売るのではなく、投資用として売る点も念頭に置いて物件の魅力を伝えましょう。
投資用マンションの場合は、購買対象は近隣地域だけではなく全国の投資家となり、他の物件よりもより利益が出そうな魅力的な物件ではないといけません。
成功させるには、プロの意見を取り入れて活動するようにすると良いでしょう。

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まとめ

マンションを売る場合には、居住用と投資用の2パターンで売れる可能性がありますが、どちらもいつ売るかタイミングの見極めと対策が重要です。
自分だけでは気付かない点もあるため、プロの意見を取り入れるとより有益な情報を得られたり、高額で売れる可能性があります。
鳥取市の不動産を売却するならおたから不動産がサポートいたします。
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