家の売却でやってはいけないことは?タイミング別に解説!

2024-10-01

家の売却でやってはいけないことは?タイミング別に解説!

家の売却金額は、やり方次第で大きな差がつくことも考えられます。
売却金額が下がったり売れにくくなったりする、「やってはいけないこと」をしてしまわないよう注意しなければいけません。
今回は売却前・売却中・売却後それぞれのタイミングにおける、家の売却でやってはいけないことについて解説します。

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家の売却前にやってはいけないこと

家の売却前にやってはいけないことは、下調べせずに売却活動を始めてしまうことです。
査定を受ける前に相場価格を調べておき、査定金額が信頼できるか判断できるようにしておきましょう。
また、高く売ろうとして、自分の判断で解体やリフォームをしてしまうのも良くありません。

解体やリフォーム費用を売却金額に上乗せできず、実はそのまま売りに出したほうが得になってしまうケースもあるためです。
また、住宅ローンが残っている場合、金融機関に無断で売却を始めてはいけません。
ローンが残っている家には抵当権が設定されており、そのままでは売れないため、まずは金融機関に連絡しましょう。

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家の売却中にやってはいけないこと

家の売却中にやってはいけないことは、短い期間で売ろうとする(売り急ぎ)ことです。
家を売りに出しても買主が見つかり、その方が家を気に入って契約してくれるまでには長い時間がかかります。
すぐに家を売ろうとしてしまうと、相場より安い価格で契約してしまい、損をしてしまうことが多いです。
事前にしっかりスケジュールを立て、長期戦で売却活動を進めましょう。
ほかに注意したいのは、不動産広告のルールを外れた宣伝をおこなわないことや事前準備をいい加減にしないことです。

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家の売却後にやってはいけないこと

家の売却後にやってはいけないことは、残置物をそのままにして、家を引き渡してしまうことです。
付帯設備として契約書に記していないものを残すと、契約違反になってしまいます。
また、契約書に署名捺印後、その内容を覆すことはできません。
キャンセルする場合、違約金を払うことになってしまうので注意しましょう。
家の売却がすべて終わっても、確定申告があることを忘れてはいけません。
売却で利益が生じ、所得税を払わなければいけないのに申告を忘れてしまうと、延滞税などペナルティの対象になってしまいます。
控除の特例を利用できる場合でも、確定申告をしないと、その特例を受けられないため注意しましょう。

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まとめ

家の売却前にやってはいけないことは、自分の判断で解体やリフォームをおこなうこと・相場価格を調べず売却活動を始めることです。
売却中は、売り急いで損をしないように注意しましょう。
さらに、家の売却後、忘れずに確定申告をおこなうことも大切です。
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