終活で不動産整理のやり方とは？整理方法や注意点を解説！

死後に相続で遺族に迷惑をかけないために、不動産の終活を考えている方がいます。
不動産の終活をスムーズに進めるために、やり方や注意点を知らなければいけません。
今回は、不動産の終活のやり方を解説するので、不動産の整理をおこなう際の参考にしてみてください。

不動産の終活とは

終活とは、財産の相続を円滑におこなえるようにしたり、葬儀の準備をしたりする行動です。
残された家族に迷惑をかけないためにおこなう方が多く、残った人生を心置きなく楽しむ目的で準備をします。
不動産の場合は、家の終活が重要です。
家は分けるのが難しいうえに、整理しておかないとトラブルになったり、空き家になって犯罪に巻き込まれたりします。
近年では空き家が社会問題となっており、被相続人が生前の準備を怠ったために、こうしたトラブルが起こりえます。
所有している不動産をどうするかを考えておけば、こうしたトラブルを事前に防げるため、終活のやり方を考えておいてください。

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不動産の終活をおこなう方法

不動産の整理のやり方は、生前贈与や遺言書の作成、売却があります。
生前贈与とは、被相続人が亡くなる前に家を譲渡する方法であり、相続税を減らせる点でもおすすめです。
生前贈与をおこなうと贈与税が加算されますが、相続時精算課税制度を使えば税金が安くなる可能性があります。
遺言書を残しておく方法は、遺産分割がスムーズになるメリットがあります。
遺言書を自分で書いたときに不備があると効力がなくなるため、行政書士に作って保管してもらいましょう。
家を売却すれば、複数の相続人に分けやすくなるうえに、固定資産税や家の維持費用がかからなくなります。
住んでいる家であっても、リースパックを利用して、売ったあとに賃貸物件として住むやり方もあります。

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不動産終活をおこなう際の注意点

注意点は、住宅ローンが残っているかのチェックです。
家を担保としているローンが残っていれば家を売却できず、終活の選択肢が狭まります。
家を相続する場合は、相続人はなるべく1人に限定してください。
家を複数人で所有するとなると、売却したり賃貸に出したりする際に、所有者全員の合意が必要になります。
3人中2人が合意しても、もう1人と連絡が取れないと売却できないため、使わない土地や建物を所有し続けなければいけません。
税金対策も、注意点の1つです。
貯金などの金融財産があれば、複数の相続人に同額を配分すれば、相続税の負担は軽くなります。
相続税がかかるのであれば、生命保険の死亡保険金で税金を払えるようにするやり方もあります。

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まとめ

不動産の終活とは、残された子どもたちに迷惑をかけないように、家を相続しやすくする行動です。
家を売却したり、遺言で相続内容を指定したりする方法があります。
ただし、住宅ローンが残っていれば家を売却できないため、覚えておいてください。
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