2025-01-21
川沿いの家は売却しにくいと聞いて、不安に感じる方もいるのではないでしょうか。
実際に川沿いの家は通常の家よりも需要は低いといわざるを得ませんが、適切な対策を講じるとスムーズに売却できるようになります。
そこで今回は、川沿いの家をスムーズに売却する方法や川沿いの家特有のメリットとデメリット、浸水被害にあったときの影響について解説します。
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川沿いの家をスムーズに売却するには、まずホームインスペクションを依頼することをおすすめします。
ホームインスペクションとは、専門家が住宅に潜む欠陥を特定する方法です。
売却前に家の不具合を明確にすることで、買主の安心感が高まり、売却が進みやすくなります。
また、川沿いの家は地盤が弱いリスクがあるため、事前に地盤調査を実施することも推奨されます。
地盤に問題がなければ、売却がさらにスムーズになるでしょう。
一方、川沿いの家が古い場合は、解体して更地の状態で売り出す方法もあります。
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川沿いの家をスムーズに売却するためには、買主にメリットを訴求するとともに、デメリットについても適切に説明することが重要です。
たとえば、川沿いの家には風通しが良く、景観に優れているというメリットがあります。
川沿いに遊歩道が整備されていれば、ランニングや犬の散歩などに活用でき、買主へのアピールとなります。
一方で、湿気が多い、虫が発生しやすい、地盤が弱いなどのデメリットがあることも事実です。
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もし川沿いの家が浸水被害を受けていた場合、相場よりも売却価格を下げる必要があります。
浸水被害のある家は瑕疵物件と見なされ、相場よりも安くすることで初めて買主からの需要が見込めるためです。
また、売買契約成立後に浸水被害が発覚した場合、債務の履行が難しくなり、買主から契約解除を求められる可能性があります。
その場合、すでに受け取った手付金は全額返還しなければなりません。
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川沿いの家をスムーズに売却したいのなら、事前にホームインスペクションや地盤調査をおこなったり、更地にしたりする方法が有効です。
川沿いの家には虫が多い、地盤が弱いなどのデメリットがありますが、風通しや景観が良いメリットもあるので、積極的に買主にアピールしましょう。
もし売買契約後に浸水被害にあったときに買主から契約の解除を請求されたら、原則として手付金を返還したうえで白紙に戻すケースが一般的です。
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