不動産売却の一般的な期間は?長引く原因と対処法も解説

2025-01-28

不動産売却の一般的な期間は?長引く原因と対処法も解説

不動産売却の期間は、おおよその目安をつけていても予想外に長引くことがあります。
売却益を新居の購入費用に充てるなど、資金スケジュールに縛りがあるケースでは、売却が長引くと焦りを感じるかもしれません。
そこで今回は、不動産売却の一般的な期間や長引く原因、対処法について解説します。

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不動産売却の一般的な期間

不動産売却の一般的な期間は、3~6か月が目安です。
不動産売却は、主に以下の流れで進みます。

  • 査定を依頼する
  • 不動産会社と媒介契約を結ぶ
  • 内覧や条件交渉をおこなう
  • 買い手と売買契約を結び、手付金を受け取る
  • 残代金を受け取り、引き渡しをおこなう
この流れのうち、買い手が見つかるまでに時間がかかれば、その分売却活動の期間は長くなります。

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不動産売却が長引く原因

不動産が長引く原因のひとつは、相場価格に対して設定した販売価格が高いケースです。
リフォームをした分を販売価格に上乗せした結果、買い手が見つからないことがありますので、価格設定には注意が必要です。
売り出し時期が悪い場合も、売却期間が長引く可能性があります。
不動産市場には売買が活発な時期とオフシーズンがあり、時期を外すと売れにくくなります。
進学や就職などが多い春は、不動産が売れやすい時期とされており、売却期間をこの時期に合わせるのも一つの方法です。
物件の条件が悪いことも、売却が長引く原因となります。
建物の老朽化が進んでいたり、交通が不便な立地条件の場合、買い手が見つかりにくいことがあります。

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不動産売却が長引く場合の対処法

不動産売却が長引く場合の対処法のひとつは、早めに販売価格を下げることです。
売れない時期が長引くと、売れ残り物件として買い手からの印象が悪くなり、ますます売れにくくなる可能性があります。
初めの販売価格でなかなか買い手が見つからない場合は、早い段階で値下げを検討することが効果的です。
内覧時には、清掃や整理整頓を徹底し、物件の印象を良くすることも大切です。
物件の条件が悪い場合や、なかなか売れない場合は、個人の買い手を探すのではなく、不動産会社の買取を利用するのも一つの方法でしょう。
不動産会社の買取は、一般相場よりも売却価格が安くなる可能性がありますが、個人の買い手を探すよりも売却がスピーディーに進むというメリットがあります。

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まとめ

不動産売却の一般的な期間は、3~6か月が目安です。
販売価格が相場より高かったり、物件の条件が悪かったりすると、なかなか買い手が見つからない場合があります。
売却期間が長引く場合は、値下げや不動会社の買取を検討するのもひとつの手です。
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