旧耐震基準の不動産は売却しにくい？理由や売却する方法を解説

不動産売却を検討している方にとって「旧耐震基準」は重要なキーワードです。
なぜ旧耐震基準の不動産は売却しにくいと言われているのでしょうか。
そこで今回は旧耐震基準の不動産の売却を検討している方へ向けて、売れにくいと言われる理由や、売却するための方法を解説します。

不動産売却で気をつけたい「旧耐震基準」とは？

「旧耐震基準」とは、1981年以前に建設された建物に適用されていた建築基準を指します。
現行の耐震基準との主な違いは、地震に対する耐震性能が低く設定されていた点です。
そのため、地震への耐性が現代の基準と比較して劣る可能性があります。
1981年の法改正により基準が厳格化され、耐震性能が大幅に向上しました。
その結果、それ以降に建設された建物は「新耐震基準」と呼ばれています。

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旧耐震基準の不動産が売却しにくいと言われる理由

旧耐震基準の不動産は、建物や設備が古いだけでなく、耐震性の低さが不安を引き起こすため、売却が難しいとされています。
さらに、地震保険料が割高になることも、その理由の一つです。
また、2024年1月からの制度改正により、住宅ローン控除が2023年12月末までに建築確認を受けた物件にのみ有利な条件で適用されることも影響しています。
なお、2023年12月末までに建築確認を受けた物件でも、借入限度額が3,000万円から2,000万円に引き下げられ、控除期間も短縮されるでしょう。
このような理由から、購入者は新耐震基準の物件を選ぶ傾向が強まり、旧耐震基準の不動産は売却しにくくなっています。

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旧耐震基準の不動産を売却するための方法

旧耐震基準の不動産を売却する方法として、以下のような選択肢があります。
まず、リフォーム費用をかけて耐震補強をおこない、耐震基準適合証明書を取得することで、安心感をアピールする方法です。
駅近など立地が良ければ、物件価値が上がり、効果的に売却できるでしょう。
また、現状渡しとし、売却価格を安く設定する方法もあります。
価格は下がりますが、初期投資が不要となります。
ただし、築年数の経過による建物の価値低下を考慮し、買い手がリフォーム費用を負担できる価格設定が重要です。
いずれの場合も、専門家のアドバイスを受けながら、状況に適した売却方法を選択しましょう。

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まとめ

旧耐震基準とは1981年以前の建築基準であり、現行基準より耐震性能が低く設定されていました。
さらに2024年からの住宅ローン控除制度改正の影響も重なり、現在は売りにくい状況となっています。
耐震補強工事をおこなうか、価格を抑えて現状渡しにするなどの工夫で売却につなげましょう。
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