離婚で家を売るタイミングは？売却方法と注意点も解説

夫婦関係を解消する場合、マイホームをどうすれば良いか悩む方は多いです。
不動産のように物理的に分配がむずかしいものは財産分与で揉めるケースが多いので、双方にとって最適な手段で分け合う必要があります。
こちらの記事では、離婚で家を売る最適なタイミングをお伝えしたうえで、売却方法と注意点について解説します。

離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミングについて

夫婦関係を解消する場合、その状況に応じて家を売るタイミングを考えるべきです。
今すぐ夫婦関係を解消しなくても良い・別れる前にやりとりを済ませたい・別れたあとのトラブルを避けたい方たちは、離婚前が向いています。
一方で今すぐ夫婦関係を解消したい・別れてからも連絡を取り合える・どちらかが住み続ける方たちは、離婚後が向いています。
二人の財産である以上は、売買取引において双方の合意を取らなければならないので、引き渡しが終わるまではこまめなやりとりが必要です。
最短3か月ほどで購入希望者が見つかる場合がある一方で、2年以上かかる場合もあるので、状況に応じて最適なタイミングを検討しましょう。

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離婚が決まった場合に家を売る方法について

離婚が決まった場合に家を売る方法は、仲介・任意売却・買取りの3つあります。
高額取引を希望するならば、仲介業者に販売活動を依頼する仲介が向いていますが、3か月以上はかかるので余裕を持って準備を始める必要があります。
住宅ローンが残っている状態で手放すと決めたのであれば、金融機関に事情を説明して抵当権を抹消してもらったあとに任意売却をおこなうケースが多いでしょう。
ただ、高額取引を期待できるものの、個人の信用情報に傷がつくので、クレジットカードやローンの審査で不利になる可能性があります。
今すぐ現金化したいのであれば、取引価格は相場以下になりますが、一定要件を満たせば最短1週間で取引できる買取りがおすすめです。

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離婚が決まった場合に家を売る際の注意点について

離婚で家を売る際の注意点は、財産分与のタイミング・住宅ローン・公正証書の作成の3点です。
離婚が成立する前に財産を分配すると贈与とみなされる可能性があるので、夫婦関係を解消してから財産分与の手続きをするようにしてください。
住宅ローンが残っており、売却益でローン残高を一括返済できなければ、自己資金を調達する必要が出てくるので、査定を含めて計画的に進めましょう。
最後に、夫婦間で口約束した内容は認識の違いでトラブルにつながる恐れがあるため、協議の内容は公正証書を作成して保管するようにしてください。

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まとめ

離婚で家を売る場合、スムーズに購入希望者が見つかるとは限りません。
すぐに夫婦関係を解消する必要がある場合、口約束がトラブルの原因になりやすいので、協議内容を公正証書でまとめておくと安心です。
また、すぐに現金化を希望するのであれば、買取りを利用しても良いでしょう。
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