家の査定額はどう決まる？評価されるポイントや注意点も解説

ご所有のマイホーム売却を考え始めた際、初めに「自宅がいくらで売れるのか」という点が気になるでしょう。
大切な資産を適正な価格で売却したいと思う方も、少なくないでしょう。
そこで本記事では、家の査定金額の算出方法、査定時のポイント、そして注意点について解説いたします。

マイホーム査定金額の算出方法

不動産の査定金額は、専門家が主に3つの評価方法を組み合わせて算出します。
一般的に用いられるのが、取引事例比較法です。
これは、査定対象の不動産と類似する近隣物件の過去の取引事例を収集し、比較分析して価格を査定する方法となります。
次に原価法は、主に建物の価値を評価する際に用いられる手法です。
対象の建物を現時点で新築した場合の費用を計算し、築年数に応じた価値の減少を考慮して、価格を導き出します。
収益還元法は、その不動産が将来生み出すと予測される収益を基に、現在の価値を判断する方法です。
主に投資用不動産の評価に用いられますが、自宅の一部を賃貸している場合などにも、参考にされることがあります。

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家の査定時に評価される主なポイント

家の査定では、物件が持つ多様な要素が評価の対象となります。
まず建物の状態は、査定額に影響する要素の1つです。
築年数が浅いことは有利ですが、定期的な修繕やメンテナンスが適切におこなわれていれば、築年数が経っていても良い評価が期待できるでしょう。
また、日当たりや採光、風通しの良さなども、居住の快適性を左右する点として確認されます。
南向きのリビングや角部屋であることは、プラスの評価材料となる可能性があります。

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家の査定前に確認すべき注意点

マイホームの査定を依頼する際には、事前にいくつか確認しておきたい注意点があります。
まず、ご自身でも近隣の類似物件の売出価格を調べ、相場を把握しておくことが大切です。
また、査定士が訪問する前には、可能な範囲で室内の清掃や整理整頓を済ませておきましょう。
清潔な状態は、家を大切に使用しているという好印象を与え、査定士の評価にも良い影響を及ぼす可能性があります。

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まとめ

マイホームの査定金額は、取引事例比較法などの、複数の算出方法を組み合わせて決定されます。
査定時には、建物の状態や日当たり、周辺環境といった、物件の持つさまざまな要素が総合的に評価されるでしょう。
査定を依頼する前には、相場の把握や室内の清掃をおこない、リフォームの実施は慎重に検討することが求められます。
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